בתים למכירה בפורטוגל

תחום הבתים למכירה בפורטוגל מקבל משמעות חדשה בעקבות רפורמה רגולטורית רחבה שנכנסה לתוקף בינואר 2025

הפרלמנט הפורטוגלי אישר חוק המאפשר מסלול מקוצר לשינוי ייעוד של קרקעות חקלאיות לקרקעות עירוניות לצורכי מגורים.

ב-28 בפברואר 2025, הפרלמנט הפורטוגלי אישר תיקונים לחוק המאפשרים סיווג מחדש של קרקעות חקלאיות לקרקעות עירוניות למטרות מגורים, כאשר חלק מהן מיועד לדיור בר-השגה ולבנייה בעלות מבוקרת.  החוק, שנכנס לתוקף ב-29 בינואר 2025, יהיה בתוקף למשך ארבע שנים ויחול רטרואקטיבית מ-31 בדצמבר 2024. 

מטרת החוק היא להגדיל את היצע הדיור הזמין במדינה, בנוסף; המדיניות החדשה מעניקה לרשויות המקומיות סמכות לבצע שינוי יעוד קרקע ללא צורך באישור מגורמים ציבוריים נוספים — מהלך שצפוי לקצר משמעותית את משך זמן קבלת האישור.

השפעת שינוי ייעוד קרקע חקלאית על שוק הדיור, דוגמאות מהעולם:

ולמה דווקא עכשיו כדאי לקנות נדל"ן בפורטוגל

שינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים נועד להגדיל את ההיצע ולהוריד את מחירי הדיור, אך בפועל לרוב מחירי הדירות דווקא עולים לאחר שינוי יעוד.

להלן דוגמאות נבחרות על מקרים דומים בעולם:

🇦🇺 אוסטרליה – מלבורן (2018)

לאחר שינוי ייעוד קרקע חקלאית לבנייה בפרוורי מלבורן, דוגמת Wyndham Vale, החלו להיבנות אלפי יחידות דיור חדשות.

עם תחילת הבנייה, מחירי הדירות באזורים אלו עלו בעשרות אחוזים, בשל ביקוש גובר, תדמית מתחדשת, והפיכתו של האזור לאטרקטיבי למשפחות צעירות ומשקיעים.

📈 עלייה מוערכת במחירי הדירות: בין 20% ל-35% בשלוש השנים שלאחר תחילת השיווק.

🇺🇸 ארה״ב – קליפורניה, אזור סקרמנטו (2016)

במחוזות שמסביב לעיר סקרמנטו, דוגמת Elk Grove, שינוי ייעוד נרחב של קרקעות חקלאיות איפשר בניית שכונות מגורים חדשות.

למרות ציפייה שהשינוי יביא להוזלה, הדירות החדשות ששווקו שם היו בעלות מחיר פתיחה גבוה, שמשך משקיעים מחוץ לעיר.

📈 נתוני שוק: מחירי הדירות עלו בכ-18% במהלך השנתיים הראשונות לאחר תחילת הבנייה, בעיקר עקב השדרוג התדמיתי של האזור.

גם בפורטוגל אנחנו כבר רואים את השינוי

למרות שהרפורמה נועדה ליצור דיור בר-השגה, בפועל נוצר גל רכישות והשקעות באזורי הבנייה החדשים.

📈 תוצאה: מחירי הדירות בפרויקטים חדשים ששווקו באזורים שבעבר היו חקלאיים עלו, בעיקר עקב ביקוש מוקדם מצד קונים פרטיים ויזמים.

בעוד אשר שינוי ייעוד קרקעות חקלאיות נועד להקל על מצוקת הדיור, בפועל המחירים באזורים אלו נוטים לעלות, לפחות בטווח הקצר והבינוני.

הסיבה לכך נעוצה בדרך כלל בביקוש גבוה למגורים באזורים אלו, מיתוג מחדש של האזור, וחוסר מיידי בהיצע מספק ביחס לביקוש.

הזדמנויות חדשות בשוק הנדל"ן הפורטוגלי

אנו בחברת מוג'ו נדל"ן פורטוגל, מתמחים בין השאר באיתור בתים למכירה בפורטוגל ובניהול תהליכי השקעה מקצה לקצה.

אנו מסייעים ללקוחותינו לזהות את ההזדמנויות האטרקטיביות ביותר בשוק – בהתבסס על היכרות מעמיקה עם הרגולציה המקומית והתפתחות המגמות המקומיות לכל אזור, ולממש אותן בתהליך רכישה בטוח.