נדל"ן להשקעה בליסבון: השכונות הטובות ביותר להשקעה במערב ליסבון

הצטרפו לצמיחה של בירת פורטוגל והשקיעו בנכסים מובחרים בשכונות אלקנטארה ( Alcântara) ואסטרלה (Estrela) .

לאור הצמיחה המתמדת של שוק ההשכרה, בחרנו שכונות אידיאליות להשקעה למטרה זו. כל אחת מהשכונות כוללות תתי שכונות ומקומות ששווה לבקר בהם.

ליסבון היא אחת הערים הרווחיות ביותר להשקעות נדל"ן וזו עובדה. מבין 32 מדינות באירופה, ליסבון דורגה במקום השישי באשר לרווחיות בשוק השכרת הנכסים. לפניה דורגו דבלין, רומא, ריגה, בוקרשט ופודגוריצה (מונטנגרו). אגב, הערים הכי פחות רווחיות על פי המחקר הן אוסלו ולוקסמבורג.

מחקר של מרכז ייעוץ בינלאומי לנדל"ן Global Property Guide מצא שתשואת הברוטו לשכירות בליסבון עמדה על 5.65% בסוף יוני 2024. ערים פורטוגליות אחרות שצוינו ברשימה כוללות את פורטו, פארו, אביירו ובראגה. סטובאל הגיעה לראש הרשימה ובכך עקפה את ליסבון עם תשואה של 6.51%.

ליסבון, מוקד תיירות אירופאי עם אווירה מודרנית, מושך אנשים שעובדים מרחוק, עובדי היי טק ויזמי חדשנות. בכך, העיר מהווה כור היתוך בין תושבים מקומיים ואנשים מכל העולם. בחמש השנים האחרונות בלבד, מספר בתי הספר הבינלאומיים במחוז ליסבון עלה ב-93%.

כעת זה הזמן לחקור את אלקנטארה ואסטרלה, שתיים מבין השכונות הטובות ביותר להשקעה. בבלוג הבא נתמקד בארויוס/פנייה דה פראנסה במרכז ליסבון ובאאטו/מארוילה במזרח ליסבון.

כל השכונות שנציג לכם שוכנות על גדות נהר הטאגוס ומציעות הזדמנויות מעולות להשקעה.

אלקנטארה (Alcântara) : תנופת צמיחה פוסט תעשייתית

מקור השם אלקנטארה בערבית ומשמעותו גשר, היא סמוכה לבלם (Belem) המשמשת כמוקד תרבותי ולמחוז אסטרלה היוקרתי.

מקומות ציון היסטוריים ותרבותיים:

-גשר ה-25 באפריל (1966).

(2008) LX Factory-

-המוזיאון לאומנות, אדריכלות וטכנולוגיה (2016).

-המוזיאון לאומנות עכשווית בבלם (2006).

לאוהבי הטבע:

Tapada das Necessidades-

התצפית הטובה ביותר:

-ספסל האוהבים ב- Tapada das Necessidades

מוסדות להשכלה גבוהה:

-דה ליסבואן, בית הספר לחקלאות, אוניברסיטת ליסבון.

בתי קפה/חללי עבודה:

-קפה קופנהאגן באלקנטארה

מקומות לאכול בהם:

-קנטינה LX, מומלץ בתחילת היום ונמצא ב- LX Factory שהוזכר קודם.

המקום שימש בעבר כמסעדה עבור דורות של פועלים מאז 1846. זו אחת מהמסעדות הראשונות שנחנכו ב- LX Factory לאחר שנפתח לציבור ב-2008. המקום מגיש אוכל מהמטבח הפורטוגזי שעשוי בתנור עצים. האווירה במקום מאוד ביתית ונעימה, ואם אתם רוצים יין תרגישו בנוח לבקש את אנטוניו...

מקומות חדשניים וידידותיים לסביבה:

-חללי משרדים באלקנטארה - ALLO

63,366 מ"ר של שטחי משרדים מבית AURA & S+A

אלקנטארה (Alcântara) - סקירה

אלקנטארה השקטה, האותנטית והמגוונת, עם מעט הבתים הישנים שנותרו בה, מספרת את סיפורו של השינוי שעוברת ליסבון. השכונה מושכת עוד ועוד משקיעים שמשקיעים בקסם שלה, היא ממוקמת בין שתי שכונות מהממות- בלם התרבותית מימין ואסטרלה היוקרתית משמאל. אלקנטארה שוכנת על גדות נהר הטאגוס וצופה על הפלא ההנדסי שהוא גשר ה-25 באפריל. עדות לחידושים הרבים של הנכסים בשכונה ניתן לראות כמעט בכל רחוב.

אחרי רעידת האדמה של 1755, אלקנטארה הפכה למיקום מוביל להתחדשות עירונית ולבניית קינטאס (אחוזות כפריות גדולות). כך למשל משפחת המלוכה בנתה את ארמונה באג'ודה. השכונה מציעה בריחה אידיאלית מהעיר, עם גישה קלה לאזור הכפרי ולחופים. בנוסף, הרכבת לקאסקאיס מתחנת אלקנטארה לוקחת 30 דקות בלבד.

תחבורה ציבורית ונגישות

אלקנטארה מרושתת היטב בקווי אוטובוסים רבים. קחו למשל את כביש 728 המושלם שמגיע מבאאטו-מארוילה, עובר דרך נקודות מפתח כמו סנטוס (בשביל להגיע לאסטרלה), קאיס דו סודרה ואלפאמה.

דרך נוספת להתנייד לאורך נהר הטאגוס היא באמצעות 1,800 האופניים החינמיים של חברה ג'ירה המפוזרים ב-159 תחנות ברחבי העיר. זו דרך נהדרת לחוות את מזג האוויר המושלם של העיר.

תחנות המטרו החדשות באסטרלה וסנטוס צפויות להיפתח עד סוף 2025. אלקנטארה תקבל תחנה גם כן כחלק מהקו האדום לקראת סוף 2026, שיתחבר לקו קיים ויציע גישה ישירה לאואייראס.

הפיתוחים המשמעותיים הללו מציבים את אלקנטארה כאחת מאפשרויות ההשקעה הטובות ביותר בליסבון ב-2024/25, עם נכסים במחירי כניסה נוחים.

נוף השכונה ממרפסת של אחת הדירות בליסבון:

תמונת ארכיון של השכונה:

אטרקציות וסגנון חיים

אלקנטארה מושכת קהלים רבים, החל מאנשים שעובדים מרחוק ומגיעים לטווח ארוך ועד לתיירים שמגיעים לשהות קצרה. העיר מפורסמת בעבור LX Factory התוסס, אזור תעשייתי שעבר הסבה לאזור בילוי ומושך מקומיים ותיירים לברים שנמצאים בו, מוזיקה חיה, בוטיקים עצמאיים וחנויות. משם ניתן לראות את גשר ה-25 באפריל שמצטלם מעולה בשקיעה לאינסטגרם :)

רקע היסטורי

ב-1846, אלקנטארה שימשה בית לחברת טקסטיל (Companhia de Fiação e Tecidos Lisbonense). מאוחר יותר, השטח שימש חברת ייצור מזון (Companhia Industrial de Portugal e Colónias) ולבסוף הפכה למקום משכנו של בית דפוס מקצועי. אחרי תקופה ארוכה של השבתה וללא שימוש, LX Factory עבר הסבה ונפתח ב-2008.

מרכז LX Factory משתרע על פני מרכז ליסבון והאתרים ההיסטוריים של בלם, הוא הפך לחממת טכנולוגיה ואומנות וכך מושך דור חדש לעיר. אתר המרכז משלב יצירתיות עם חדשנות, וכך למשל מהווה בית למגוון של חממות טכנולוגיה, גלריות וגם חנויות רהיטים ייחודיות.

קנטינה היא מסעדה שמייצגת את ההיסטוריה וההתחדשות של האזור. צפו בסרטון The Begining וראו איך המקום נראה בתחילתו, לפני השיפוץ וההסבה ב-2008 .

מתחם LX Factory כיום

מתחם LX Factory מדורג במקום הראשון במדריך הטרו היפסטר של ליסבון. הוא התפתח במיוחד בכדי לעמוד בדרישות הקהל הצעיר שלו. מבקרים יכולים למצוא ספרים רבים בחנות הספרים העצומה של לר דבאגאר , לרקוד לצלילי המוזיקה האלקטרונית בוילג' אנדרגראונד או לטעום ממגוון רחב של מטבחים במסעדות הרבות הפזורות, מסושי עד לבשרים ואף מנות טבעוניות. חנויות בוטיק וברים מלאי חיים שומרים על האזור חי ותוסס כל השנה.

אלקנטארה כמוקד תיירותי

ב-2021 דו"ח של ריסרצ'גייט ציין ש-LX Factory משחק תפקיד משמעותי בהתפתחות התיירותית של אלקנטארה. המקום קיבל שבחים רבים כדוגמא מוצלחת להפיכת אזור תעשייתי למתחם רב תחומי תוך שימור האווירה המקורית שלו.

נקודת המבט של המקומיים

קאמילה, בעלת נכס מקומית מצרפת, בת 31, שרכשה דירת חדר בשכונה, שיתפה אותנו במה היא הכי אוהבת: "כל כך קל לצאת מהעיר כאן. אני יכולה לברוח בקלות ולגלוש בחוף של קוסטה דה קאפאריקה או לנסוע לפניש". החופים מקאשיאס עד קאסקאיס נגישים בקלות גם ללא רכב מתחנת הרכבת של אלקנטארה. בנוסף ישנם אוטובוסים שמגיעים לקוסטה דה קאפאריקה במרחק הליכה מהאזור.

בעוד 2024 מתקרבת לסיומה, שוק הנדל"ן הפורטוגלי עדיין רותח. אחד מהמקורות האמינים ביותר, אתר אידיאליסטה, מציין במאמר שלו הבוחן את שוק הנכסים לשנת 2024 שהיציבות הפוליטית וההתמקדות בחידושים ידידותיים לסביבה מובילים את הצמיחה באזור וממלאים את המשקיעים באופטימיות:

"אור הזרקורים מופנה לליסבון ובגדול, עיר שטיפסה בדירוג עד לכדי הפיכתה לאחת מהערים הנחשקות ביותר להשקעות נדל"ן באירופה . הקסם של הבירה מהווה מגדלור למשקיעים הנמשכים לתרבות התוססת והעשירה, למיקום האסטרטגי, ולמוקדי הטכנולוגיה והחדשנות."

למעלה: הנוף מארמון סאו בנטו. למטה: הגן הבוטני, פרינסיפה ריאל

אסטרלה: הכוכב הנוצץ

עם תתי השכונות שלה: סאו בנטו וסנטוס.

מקומות ציון היסטוריים ותרבותיים:

-ארמון סאו בנטו (הפרלמנט הפורטוגזי)

-באסיליקה דה אסטרלה

בית הקברות הבריטי

לאוהבי הטבע:

-גני אסטרלה

-פראסה דאס פלורס

-הגן הבוטני

מיקומים עם קיוסקים מקסימים:

-פראסה דאס פלורס

-גני פרינסיפה ריאל

-גני אסטרלה

-גני סאו בנטו (10 בבוקר עד 11 בלילה)

תחבורה:

-החשמלית האגדית (קווים 28E ו-25E) עוברת דרך אסטרלה

-קווי אוטובוסים נגישים רבים (709,713,720,727,728,738,773,774)

-תחנת המטרו הקרובה ביותר לאסטרלה, Rato, מהווה את התחנה הסופית של הקו הצהוב

-בתחילת 2026, לאסטרלה וסנטוס יהיו תחנות משלהן כחלק מהקו הירוק!

נקודת התצפית הטובה ביותר:

-ספסל ממול למוזיאון לאומנות עתיקה

בית הקפה הטוב ביותר/חלל עבודה/יצירת קשרים:

-"מעבדת הקפה" העצומה של קפה קופנהאגן בסנטוס שנפתחה לאחרונה

מוסדות להשכלה גבוהה:

-בית הספר לכלכלה וניהול של ליסבון

בית הספר לכלכלה וניהול של ליסבון, לאפה. אדריכלות: עבר והווה

לאוהבי אוכל:

-מגנוליה, ממוקמת בפראסה דאס פלורס ונפתחה ב-2022. נוסדה על ידי צמד ברזילאי-בלגי, ומאז הטרסה החיצונית שלהם הפכה למקום בילוי מועדף. הם מגישים ארוחות בוקר, צהריים וארוחות ערב שזוכות לשבחים רבים לצד מבחר יינות פורטוגזים. מדריך הטיולים של סי.אן.אן אפילו הכניס את המקום לרשימת המומלצים שלו.

-קפה טהרן Café Tehran - מאופיין בחלל גדול וגם לו יש טרסה בפראסה דאס פלורס שמציעה אוכל פרסי טרי. אם אתם אוהבים סלטים בריאים ומיצים סחוטים טריים, זה המקום בשבילכם.

-ארקי Arkhe , ממוקמת ליד תחנת המטרו Rato והיא אחת מהמסעדות הצמחוניות הטובות ביותר בליסבון. המסעדה משלבת טעמים פורטוגזיים מקומיים יחד עם צרפתיים ומנוהלת על ידי אלחנדרו שהוא גם בעלים-שותף של המקום.

-לוקו Loco, בעל כוכב מישלן, היא מסעדת חובה עם תפריט בעל 16 מנות שמזמין את הסועדים לחקור טעמים מגוונים. לצד זאת, חשוב לציין שהמסעדה ידידותית מאוד לסביבה ולא מבזבזת שום פסולת.

חדשנות וקיימות

הסצינה האדריכלית של פורטוגל היא כזו המודעת לסביבה ומתחשבת במקומות בה היא נמצאת. עם קו חוף השוכן על האוקיינוס האטלנטי, נופים טבעיים ושילוב עשיר של מורשת תרבותית והיסטורית, פורטוגל הפכה למגנט לעיצוב שמתחשב בסביבה כיאה למאה ה-21. מספר רב של משרדי אדריכלות ועיצוב ממוקמים באסטרלה/לאפה.

משמעות השם אסטרלה היא: כוכב 🌟

סקירה

אסטרלה ממוקמת צפונית-מזרחית לאלקנטארה, מערבית לבאירו אלטו ומזרחית לבלם. השם מייצג את היוקרה של המחוז השקט והעשיר הזה, הממוקם מערבית למרכז ההיסטורי של ליסבון. עם רחובות דמויי מגלשות ובתים בצבעי פסטל וחמניות, אסטרלה- כמו כוכב, מתפצלת למספר אזורים אשר לכל אחד מהם מאפיינים ייחודיים משלו.

במעלה הגבעה המשקיפה על נהר הטאגוס, נמצאת לאפה (Lapa ) שהיא גן עדן שליו. נמצאות בה שגרירויות, בתים גדולים מהמאה ה-18 ואחוזות. היא מאופיינת בקסם רגוע הדומה לפארק הולנד בלונדון. לאפה תמיד הייתה פינת מגורים חבויה לעשירים ובעלי אמצעים.

השיק הבוהמי של סאו בנטו מתרכז סביב הארמון של סאו בנטו (הפרלמנט הפורטוגלי) ופראסה דאס פלורס המקסים, אשר מקומיים ותיירים רבים מבקרים בו. האזור מוקף במבחר ייחודי של עסקים עצמאיים ובהם מסעדות, ברים ובתי קפה, כולל פאו דה קנלה, קפה מארקיס, קפה טהרן ומסעדות כגון מגנוליה ופלורס דה פמפה. אתם חייבים לעצור בגלידה המפורסמת של נאנארלה' ובשבתות, בקרו בשוק האיכרים בז'רדים דו פרינסיפה ריאל.

גני אסטרלה, הממוקם במעלה הרחוב התלול של קאלקאדה דה אסטרלה, הוא גן טבעי שקיבל השראה מעיצוב של גנים אנגליים. מאז המאה ה-19, השבילים הרחבים שבו, האגמים, העצים הטרופיים והצמחייה המגוונת הפכו אותו לאהוב מאוד בקרב המקומיים. עם מגרש המשחקים שלו ושתי בתי קפה, הפארק מושך אליו אנשים מכל הגילאים והסוגים, ביניהם אנשים שבאים לעשות פיקניק, אנשים שעושים ריצה או אנשים שפשוט באים עם הכלב או קוראים ספר עד שעות הערב המאוחרות. בסמוך למקום, ממש על Rua Navegantes, נמצא Loco, מקום שהוא פשוט חובה לחובבי אוכל אמיתיים.

בסיליקה דה אסטרלה, בניין בסגנון ניאו-קלאסי מ-1780, נמצא בסמוך וכיפתו מוארת לקראת ערב על ידי אורות בין הערביים של השקיעה. בסמוך לבסיליקה, תמצאו את בית הקברות הבריטי ההיסטורי שהוקם ב-1717. בבית הקברות נמצאים גם שרידי בית הקברות היהודי העתיק של ליסבון וכנסיית סיינט ג'ורג' (כנסייה אנגליקנית), שמקיימת תפילות באנגלית בכל יום ראשון. מאחורי הבסיליקה שוכנת השכונה האמידה קאמפו דה אוריקה, שלאחרונה קיבלה את הכינוי "צ'אמפ ד'אוריקה" לאור התרחבותה של הקהילה הצרפתית בשכונה.

קפה קופנהאגן, סנטוס. בסיליקה דה אסטרלה. ספסל Rua das Praças, לאפה:

סנטוס: ממלכה של חוויות אנינות טעם

בירידה מרחוב Rua dos Quelhas התלול ובעודכם חולפים על פני בית הספר לכלכלה של ליסבון, תגיעו לRua da Esperança בסנטוס. מצד אחת תראו את תחנת הרכבת של סנטוס ומצד שני את המוזיאון לאומנות עתיקה. סנטוס היא הבירה העיצובית של ליסבון, בשל אינספור הגלריות לעיצוב שנמצאות בה. באזור מגוון רחב של בתי עסק עצמאיים ובהם מסעדות, בתי קפה ומעדניות המציעות מאכלים ממטבחים שונים ומגוונים- פורטוגזי, רוסי, אוקראיני, מזרח תיכוני וצרפתי.

המחוז של אסטרלה, שניתן גם להגיד שכולל את לאפה, סנטוס וסאו בנטו, הוא מהאזורים היוקרתיים בליסבון. חשוב לציין שגם היום הוא נותר נקי מתיירות יתר שמתרכזת סביב מרכז העיר ההיסטורי ואלפאמה.

מבט ממעוף הציפור באסטרלה. ז'רדים דה אסטרלה. קווי המטרו החדשים.

אסטרלה: היכן שהתיירות נעצרת

אסטרלה היא שכונת מגורים שבה מתגוררים אנשים שמגיעים מרחבי העולם לצד מקומיים מהמעמד הגבוה. אלו שיודעים להעריך את אורח החיים המודרני שמציעה השכונה לרוב בוחרים באסטרלה, יש לה את היציבות והיוקרה של נוטינג היל בלונדון ואת הוייב של "בובו שיק" בלה מאראיס בפריז.

עם זאת, האזור הוא שליו ומציע מגוון סוגי נכסים, כמה מהם מאופיינים באדריכלות של תחילת המאה ה-20, עם תקרות גבוהות ואפילו נוף אל נהר הטאגוס לברי המזל. נכסים אחרים מציעים בתי קרקע מקסימים ולרוב גם מרוהטים, המאפשרים יציאה החוצה בקלות ונינוחות, אפילו עם פיג'מה וקבקבים לקפה זריז בקיוסק.

השתמשו בארמון של סאו בנטו כמצפן שלכם.

אמנם כיום הארמון משמש כמקום מושבו של הפרלמנט הפורטוגלי, אך במאה ה-16 הבניין שימש כמנזר בנדיקטי. ב-1833 המקום הפך לבית המחוקקים והקונגרס הריבוני במהלך המונרכיה החוקתית של פורטוגל. הבניין בעצם אוצר בתוכו שלוש נקודות מפתח בהיסטוריה הפורטוגזית.

ברואה סאו בנטו, תמצאו את Casa Museu Amália Rodrigues, הבית שהיה שייך למי שכונתה "מלכת הפאדו", מה שמוסיף הרבה רגש פורטוגזי לכל סיור. במעלה הרחוב ישנו המרכז התרבותי של קאבו ורדה , מרכז תרבותי חשוב, בייחוד לאוהבי מוזיקה.

כך בעצם, ללא מאמץ מיוחד, אסטרלה משלבת בין קסם היסטורי וחיים מודרניים. אם תרצו לגוון בקרו ב- Companhia Portugueza de Chá , עסק ארגנטינאי שמדגיש את מה שפורטוגל עושה הכי טוב: לקבל בסבר פנים חמות יזמים, סוחרים ומטיילים כאחד.

במורד Rua de São Bento תהיו עדים לכמות הפרויקטים החדשים שעוצבו במיוחד כדי להתאים לסטנדרטים של משקיעים מרחבי העולם. אסטרלה מתפתחת לאט ובטוח, עם תחנות מטרו חדשות, התפתחויות בשוק הנדל"ן והתמקדות בחידושים ידידותיים לסביבה. קשה לדמיין משהו שיכול להפריע לאורח החיים המושלם כאן והפוטנציאל הגלום בו.

בסאו בנטו Companhia Portugueza de Chá

מציאת נכס מתאים להשקעה בליסבון

אנו בחברת מוג'ו יודעים לעזור לך למצוא את הנכס האידיאלי עבורך בפורטוגל ולהשכיר אותו לטווח קצר או ארוך כולל שיפוץ, עיצוב וריהוט.

אנחנו סורקים ובוחרים בפינצטה נכסים שמושלמים עבורך, במיקומים חלומיים וזאת לצד הדרישות הספציפיות והתקציב הספציפי שלך. אנחנו מסייעים הן בתהליך הרכישה והן בשירותים שלאחר הרכישה ובניהול הנכס בהשכרה, בשאיפה לרווח אופטימלי למשקיע.

צרו איתנו קשר: 058-6080566