נדל"ן בפורטוגל: תשואת השכרה של 7.2% ברבעון הראשון של 2025

ע"פ ניתוח באתר אידיאליסטה פורטוגל שוק הנדל"ן בפורטוגל ממשיך להוות מקלט בטוח להשקעות, במיוחד בתקופות של אי-ודאות גלובלית, כמו זו שנגרמה בעקבות מלחמת הסחר החדשה שפרצה בארה"ב עם הטלת מכסים על ידי טראמפ, שהשפיעה על הכלכלה העולמית ועל השווקים הפיננסיים.

בתוך כך, מגזר המגורים בולט כהזדמנות עסקית בפורטוגל, לאור הביקוש הגבוה וההיצע המוגבל של דיור. על פי נתוני Idealista רכישת דירה להשכרה הניבה תשואה ברוטו של 7.2% ברבעון הראשון של 2025, אחד מהערכים הגבוהים ביותר בשנים האחרונות.

תשואה זו נמוכה ב-0.1% בהשוואה לאותה תקופה ב-2024 (7.3%), אך גבוהה ב-0.6% לעומת 2023 וב-1.6% לעומת תחילת 2022.

תשואת ההשכרה נמצאת באחת מהרמות הגבוהות ביותר בשנים האחרונות, כאשר רק הנתונים מתחילת 2024 ותחילת 2019 (7.5%) היו גבוהים יותר. עם זאת, יש לזכור שככל שהתשואה גבוהה יותר, כך גם הסיכון בעסקה.

בנוסף, מחירי הדירות למכירה עלו בקצב מהיר יותר מאשר שכר הדירה (6.3% ו-4.9% בהתאמה, בתחילת 2025), על פי הנתונים העדכניים של Idealista .

תשואה על השכרה בפורטוגל ברבעון הראשון של השנה 2019-2025

תשואת השכרה לפי ערים

מבין 14 ערי הבירה והאזורים האוטונומיים, העיר Castelo Branco מציגה את התשואה הגבוהה ביותר לרכישת דירה להשקעה, עם תשואה של כ-8.6%.עם זאת, גם הסיכונים כאן גבוהים יותר, כמו למשל קושי אפשרי בהשכרת הדירה באזור מרוחק או ירידת ערך הנכס בעתיד.

ערים נוספות עם תשואות גבוהות כוללות את  Santarém, Porto ,Coimbra, Leiria, Évora, Setúbal ו-Viseu , וערים עם תשואות נמוכות יותר הן Lisboa, Funchal, Faro, Aveiro ו-Viana do Castel .

באזורים אלו, ההשקעה נחשבת יציבה וסולידית יותר עם סיכון נמוך יותר, אך גם התשואה נמוכה יותר בהתאם.

לסיכום, השקעה ברכישת דירה להשכרה בפורטוגל ממשיכה להניב תשואות אטרקטיביות, במיוחד באזורים עם ביקוש גבוה והיצע מוגבר. עם זאת, כאשר בוחרים את העיר או האזור לרכישת הנכס - חשוב לקחת בחשבון את הסיכונים הקשורים להשקעה, כולל תנודתיות בשוק, שינויים עתידיים במחירי הנכסים ועליית ערך ושינויים אפשריים בשכר הדירה.